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토지거래허가제(토허제)란? 부동산 규제의 핵심 개념과 투자 시 유의점 총정리 1. 토지거래허가제(토허제)란? 개념과 도입 배경1) 토지거래허가제(토허제)란?토지거래허가제(이하 ‘토허제’)는 일정한 지역에서 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때, 지방자치단체장의 사전 허가를 받아야 하는 제도를 말합니다.토허제는 부동산 투기 방지, 부적절한 토지 이용 제한, 공공복리 증진을 주요 목적으로 합니다. 즉, 특정 지역의 부동산 투기를 억제하고, 무분별한 개발로 인한 난개발을 방지하기 위해 시행됩니다.2) 토허제의 도입 배경한국에서는 과거부터 부동산 투기 문제가 심각하게 대두되었으며, 이를 해결하기 위한 여러 가지 정책이 시행되었습니다.특히 1978년 부동산 시장 과열을 막기 위해 처음 도입된 후, 현재까지 여러 차례 개정을 거치며 운용되고 있습니다.도입 배경을 보면 다음과 같습니다. 부동산.. 2025. 3. 28.
국내 부동산 시장, 금리 동결에도 ‘거래 절벽’ 지속 – 원인은 무엇일까? 최근 한국은행이 기준금리를 3.50%로 동결했음에도 불구하고 국내 부동산 시장은 여전히 침체 상태를 벗어나지 못하고 있습니다. 보통 금리 동결은 시장에 안도감을 주고 거래 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되지만, 실제로는 주택 매매와 전세 거래 모두 위축되는 ‘거래 절벽’ 현상이 지속되고 있습니다.부동산 시장 침체의 원인과 이에 따른 경제적 영향, 그리고 향후 전망에 대해 알아보겠습니다. 1. 부동산 시장 침체의 주요 원인1) 높은 대출 금리 부담으로 인한 매수 심리 위축한국은행이 기준금리를 동결했음에도 불구하고 시중은행의 주택담보대출 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 금융권의 대출 조정 속도가 느린 데다, 글로벌 경제 불확실성으로 인해 은행들이 대출 금리를 적극적으로 낮추지 .. 2025. 3. 27.
기준금리란? 초보 경제인을 위한 완벽 해설 2025년 3월 12일 경제 뉴스에서 기준금리가 중요한 이슈로 떠올랐는데요.초보 경제인 분들도 이해할 수 있도록 기준금리가 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 경제와 투자에 어떤 영향을 미치는지 상세히 설명해 드릴게요!1. 기준금리란 무엇인가?"기준금리(基準金利, Base Rate)"는 중앙은행(한국은행)이 시중은행에게 돈을 빌려줄 때 적용하는 금리입니다.쉽게 말해, "은행들이 돈을 빌릴 때 적용되는 ‘기본 이자율’"이라고 생각하면 됩니다. ※ 기준금리는 왜 중요할까?기준금리가 높아지면 → 은행 대출금리가 올라가고, 기업과 개인의 돈 빌리기가 어려워짐기준금리가 낮아지면 → 대출금리가 내려가고, 소비와 투자가 늘어남기준금리는 단순히 금융기관만의 문제가 아니라, 우리 생활비, 대출, 부동산, 주식, 환율까지 영.. 2025. 3. 18.
2025년 투자전략 완벽 가이드: 성공적인 포트폴리오 구성법 2025년이 다가오면서 투자자들은 새로운 시장 환경에 대비해야 합니다.글로벌 경제는 금리 인하, 경기 회복, 기술 혁신 등 다양한 변화를 맞이하고 있으며, 이에 맞춰 포트폴리오를 최적화하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2025년 투자전략을 주식, 채권, 원자재, 부동산 등 다양한 자산군별로 상세히 분석하고, 성공적인 투자 전략을 수립하는 방법을 알아보겠습니다.** 2025년 거시경제 전망과 투자환경 분석1. 금리 인하 사이클과 시장 변화2022~2023년 강력한 금리 인상 후, 2024년 하반기부터 미국 연방준비제도(Fed)를 비롯한 주요국 중앙은행이 금리를 인하하기 시작했습니다. 2025년에는 추가 금리 인하가 예상되며, 이에 따라 금융시장은 새로운 국면을 맞이할 것입니다.- 금리 인하의 영향- 주.. 2025. 3. 12.
미분양 아파트가 쏟아지는데, 왜 건설은 멈추지 않을까? 최근 부동산 시장을 보면 미분양 아파트가 쌓이고 있다는 뉴스가 자주 등장합니다. 수요가 줄고 있는데도 왜 건설사는 계속 아파트를 짓고 있을까요? 그리고 이러한 문제를 해결할 방법은 없을까요? 오늘은 미분양 아파트가 증가하는 원인과 그럼에도 불구하고 건설이 멈추지 않는 이유, 그리고 해결책에 대해 자세히 살펴보겠습니다. ** 미분양 아파트 증가의 원인미분양 아파트란 건설이 완료되었지만 분양이 이루어지지 않은 아파트를 말합니다. 즉, 시장에서 팔리지 않은 물건이 쌓이고 있다는 뜻이죠. 그렇다면 최근 미분양 아파트가 증가하는 이유는 무엇일까요?1) 부동산 시장 침체과거 부동산 시장이 활황일 때는 아파트를 사면 가격이 오를 것이라는 기대감이 컸습니다. 그러나 최근 경제 불확실성과 고금리, 정부 규제 등으로 인해.. 2025. 3. 11.
부동산 실거래가와 공시지가 간의 괴리 부동산 시장에서 가격을 결정하는 요소는 다양하며, 그중에서도 실거래가와 공시지가는 중요한 기준이 된다. 실거래가는 실제 매매가를 의미하며, 공시지가는 정부가 정하는 공식적인 토지 가격이다. 이 두 가지 가격은 부동산 시장에서 세금 부과, 대출, 보상 평가 등의 기준으로 활용되기 때문에 그 개념과 차이를 이해하는 것이 중요하다.이번 글에서는 실거래가와 공시지가의 개념을 정리하고, 이들이 부동산 시장에 미치는 영향을 분석하며, 각각의 문제점과 개선 방안에 대해서도 살펴보고자 한다. ** 실거래가와 공시지가의 개념1. 실거래가란?실거래가는 부동산이 실제로 거래된 가격을 의미한다. 매도자와 매수자가 합의하여 계약을 체결한 가격이며, 부동산 실거래 신고제를 통해 정부에 신고된다.1) 실거래가의 특징① 실제 시장 .. 2025. 3. 9.

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